最近，各地楼市政策放宽，尤其是在购房资格上。虽然表面还有一些限制，但把那层纸掀开就会发现，只要有钱，就有办法买到房。

这不，不少大V又组团到处买房了。

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这次，他们的目标是苏州。

苏州应该是全国第一个放松的强二线城市。

怎么就扛不住了？CZ压力大！

苏州自20年横盘、21年进入下降通道后，新房和二手房库存不断走高。根据链家的数据，去年10月份二手房挂牌量就达到10.3万，到今年5月底，这个数字蹿到12.9万套。

新房更是离谱，买房就送价值15万元金条。相城区有楼盘哪怕打8.5折，送物业费、车位抵用券等，整体去化率仍低至20%。

然而，外地人很少知道，苏州始终处于分化行情。

核心板块表现很好，园区、新区狮山都抢着买，日光，双湖板块的豪宅更是起飞。

至于其他的，降价不说，开发商稍差点的都没人接盘，去化率个位数！这些都是有数据可查的。

但在有些大V的口中，局部涨价变成了冲锋号的吹响，入场的最佳时间，不买马上限价就要打开，接下来苏州房产市场，会无限向上海看齐，价格看齐。

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他们带的是什么货呢？

苏州相城高铁新城，国家级战略新城，苏州阳澄国际商务创新区。

太湖科学城，江苏省级战略新城。

高贸新城，自贸区版图规划最核心区域。

，画饼水平八级。

其实，找个苏州本地人问问，就什么都清楚了。

这三个区域，附近上班，买来自住还好，投资，以后到哪里找接盘的？到处都是房子，缺的是人和产业，个别楼盘已经卖了很久。

有苏州本地自媒体实在看不下去了，发了个微博：

当然，也有大V放出这样的截图，表示团购很火，各地投资者都在买，怕什么怕。

这个图，真是禁不起推敲。2个月多前，新区希尔顿欢朋酒店就已经被抗疫征用，怎么大厅集合。

对各路大V来说，苏州强二线的身份，好吹。团购的目的就是拿佣金，稳赚不赔，自己反正是不会买的。

他们的目标群体，就是手头预算不多，但又想靠买房发财的粉丝。

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前几天，石榴叔和暗夜老师聊苏州楼市，只能说，现在的楼市对有钱人是友好的，核心地段的豪宅看着涨，这是中国经济崛起驱动的，空间稀缺属性导致的。

但是指望那些偏僻的地方，日后能有一轮补涨行情，大概率要失望。

主要是预期过高，产业无法落地，人吸引不来，靠房地产来发展其他产业，这是本末倒置。

当下房地产投资最大的误区，就是只看城市，不分区域。

虽然我并不赞同，楼市两极化的说法，一极是房价上涨成香港化，一极是房价下跌成鹤岗化，但一九分化的情况，在过去数个月，已经非常明显，极少数在上涨，绝大部分温水煮青蛙，卖不掉。

大V也好，炒房团也好，哪怕他们抱在一起，都没有能力去真正影响市场。

你在网上看到所谓炒房团的操作手法，多数都是以讹传讹。垄断房源，控制价格，几乎不可能。

早两年，经济好的时候，卖方主动，嘴巴还能硬一点，现在彻底变成买方市场，想跑的邻居太多了，谁打折狠，谁就能先跑。

坐标武汉光谷，去年上半年炒房团短炒的时候，有些二手房小区被炒高了很多，炒房团一走，房价就不行了。

坐标重庆，2020年，被吹上天的，位于巴滨路上的春江天镜项目，现在亏得底裤都没了。去年重庆北区的唐家沱板块，被几个炒房大V带货，现在也是一地鸡毛。

大城市尚且如此，很多大城市周边的三四五六线城市，更是让投资客想哭。

佛山那波购房者算是被割得最惨的，去年四月，佛山临广陈村板块房价半年大涨50%，接着又大跌30%，回到年初的价格。还需要案例吗？比如南京旁边的镇江。

真正有投资价值的楼盘，哪里需要中介来分销呢？哪里需要房地产大V搞什么团购呢？

当然了，要说最恶劣，最没有底线的，是带货公寓、养老地产、旅游地产和海外地产的。

结

说到这里，很多人会问，中国后城市化阶段，楼市投资机会在哪里？

有句话，可能有些人不爱听，靠买房来致富，不现实了，房住不炒的基调，自上而下，要细品，面向的是什么层面，稳定的是什么。

市场剧烈分化下，只有核心城市的核心区域还会涨，一方面高端改善需求大涨，另一方面少量房子还存在金融属性。

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