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炒房团,正在一个城市扫货 发布日期:2022-06-27 19:27    点击次数:59

最近,各地楼市政策放宽,尤其是在购房资格上。虽然表面还有一些限制,但把那层纸掀开就会发现,只要有钱,就有办法买到房。

这不,不少大V又组团到处买房了。

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这次,他们的目标是苏州。

苏州应该是全国第一个放松的强二线城市。

怎么就扛不住了?CZ压力大!

苏州自20年横盘、21年进入下降通道后,新房和二手房库存不断走高。根据链家的数据,去年10月份二手房挂牌量就达到10.3万,到今年5月底,这个数字蹿到12.9万套。

新房更是离谱,买房就送价值15万元金条。相城区有楼盘哪怕打8.5折,送物业费、车位抵用券等,整体去化率仍低至20%。

然而,外地人很少知道,苏州始终处于分化行情。

核心板块表现很好,园区、新区狮山都抢着买,日光,双湖板块的豪宅更是起飞。

至于其他的,降价不说,开发商稍差点的都没人接盘,去化率个位数!这些都是有数据可查的。

但在有些大V的口中,局部涨价变成了冲锋号的吹响,入场的最佳时间,不买马上限价就要打开,接下来苏州房产市场,会无限向上海看齐,价格看齐。

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他们带的是什么货呢?

苏州相城高铁新城,国家级战略新城,苏州阳澄国际商务创新区。

太湖科学城,江苏省级战略新城。

高贸新城,自贸区版图规划最核心区域。

,画饼水平八级。

其实,找个苏州本地人问问,就什么都清楚了。

这三个区域,附近上班,买来自住还好,投资,以后到哪里找接盘的?到处都是房子,缺的是人和产业,个别楼盘已经卖了很久。

有苏州本地自媒体实在看不下去了,发了个微博:

当然,也有大V放出这样的截图,表示团购很火,各地投资者都在买,怕什么怕。

这个图,真是禁不起推敲。2个月多前,新区希尔顿欢朋酒店就已经被抗疫征用,怎么大厅集合。

对各路大V来说,苏州强二线的身份,好吹。团购的目的就是拿佣金,稳赚不赔,自己反正是不会买的。

他们的目标群体,就是手头预算不多,但又想靠买房发财的粉丝。

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前几天,石榴叔和暗夜老师聊苏州楼市,只能说,现在的楼市对有钱人是友好的,核心地段的豪宅看着涨,这是中国经济崛起驱动的,空间稀缺属性导致的。

但是指望那些偏僻的地方,日后能有一轮补涨行情,大概率要失望。

主要是预期过高,产业无法落地,人吸引不来,靠房地产来发展其他产业,这是本末倒置。

当下房地产投资最大的误区,就是只看城市,不分区域。

虽然我并不赞同,楼市两极化的说法,一极是房价上涨成香港化,一极是房价下跌成鹤岗化,但一九分化的情况,在过去数个月,已经非常明显,极少数在上涨,绝大部分温水煮青蛙,卖不掉。

大V也好,炒房团也好,哪怕他们抱在一起,都没有能力去真正影响市场。

你在网上看到所谓炒房团的操作手法,多数都是以讹传讹。垄断房源,控制价格,几乎不可能。

早两年,经济好的时候,卖方主动,嘴巴还能硬一点,现在彻底变成买方市场,想跑的邻居太多了,谁打折狠,谁就能先跑。

坐标武汉光谷,去年上半年炒房团短炒的时候,有些二手房小区被炒高了很多,炒房团一走,房价就不行了。

坐标重庆,2020年,被吹上天的,位于巴滨路上的春江天镜项目,现在亏得底裤都没了。去年重庆北区的唐家沱板块,被几个炒房大V带货,现在也是一地鸡毛。

大城市尚且如此,很多大城市周边的三四五六线城市,更是让投资客想哭。

佛山那波购房者算是被割得最惨的,去年四月,佛山临广陈村板块房价半年大涨50%,接着又大跌30%,回到年初的价格。还需要案例吗?比如南京旁边的镇江。

真正有投资价值的楼盘,哪里需要中介来分销呢?哪里需要房地产大V搞什么团购呢?

当然了,要说最恶劣,最没有底线的,是带货公寓、养老地产、旅游地产和海外地产的。

说到这里,很多人会问,中国后城市化阶段,楼市投资机会在哪里?

有句话,可能有些人不爱听,靠买房来致富,不现实了,房住不炒的基调,自上而下,要细品,面向的是什么层面,稳定的是什么。

市场剧烈分化下,只有核心城市的核心区域还会涨,一方面高端改善需求大涨,另一方面少量房子还存在金融属性。

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