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楼层真的比你想象中要重要 发布日期:2022-04-28 20:30    点击次数:80

在这个不确定的时代里,楼市里面最重要的两个字就是分化。大到不同城市之间、不同板块之间,小到不同户型、不同楼层之间,不同选择的最后往往是极大的价值差异。今天我们就聊一聊楼层的选择。

一、楼层的重要性在哪里?

房产的价值主要体现在地段和产品这两个部分,而楼层就是产品的重要组成部分之一。很多人往往会忽视楼层的重要性,当然,在一个向好的市场里楼层的影响确实比较小一些,但是在充满不确定性的当下,在改善需求旺盛的市场上,楼层的选择变得越来越重要。

说实话,在整个楼市里房子是不缺的,但是好房子是稀缺的,楼层同样也是如此。同一个小区不同楼层的房子可能单价会差一倍。比如同样一个江景房,高层和低层是完全不一样的价格,在这个价值体系里景观是极为重要的。选择一个好的楼层意味着将来出手会更加容易,更容易增值。

而且,好的楼层对自住来说同样很重要。采光不好、噪音大这些问题可能短时间内能忍受,但是长此以往肯定是会影响生活舒适度的,我们每个人都想拥有一个安静舒适的家。

所以,现在的形势下,一定要改变错误认知,在能力范围之内选择最好的,不要为了省钱去买一些有硬伤的楼层,毕竟你现在省下来的钱将来出手的时候很有可能会还回去。

二、不同类型的小区该怎么选楼层?

其实楼层并不是随便建造的,我们经常看到几个常见的楼层:6、11、18、26、33,接下来我们分别讲一下。

6层和6层以下是不需要建电梯的,而且6层和7层虽然只是一层的区别,但是建筑工艺也是不同的,7层以上必须是钢筋混凝土结构,势必会增加很多成本。对于6层建筑来说,最常见的说法就是”金三银四”,也就是三四层是最好的,既保证了采光和私密性,也考虑了家有老人的情况。当然,如果是年轻人的话,5楼也是可以考虑的,既没有漏水的担心,也有比较好的采光和通风。当然,如果是后期加装电梯的话,就更倾向于高楼层了。

11层是一个非常常见的小高层,既有电梯也是钢筋混凝土结构,而且超过11层是需要消防电梯的。中层和中高层的5-10都不错。

18层主要是安全出口的问题,超过18层需要两个安全出口。对于18层的房子,6到14层是比较好的。

26层则是受80米限高的政策,33层受100米限高的政策。一般来说,26层的房子13层到20层都是很不错的,33层的房子15层到22层是很不错的。

当然,对于楼层的选择并不是绝对的,中层和中高层兼顾了各个方面,但是还是要分情况考虑。对于有些带景观的高层建筑来说,其实楼层是越高越好的。

三、一楼和顶楼能不能买?

低楼层的采光、通风和潮湿问题确实是存在的,这是很难否认的事情。当然近几年经过多次革新的楼盘和上世纪的老破小还是有很大差别的,很大程度上得到了改进。新的商品房很多都有地下车库,而且如果有架空层的话一楼的潮湿情况是可以得到改善的。

对于采光问题,其实国家对采光时间是有要求的,最低保证2小时采光。6层以下或者小高层的一楼也不是完全不能考虑的。

噪音问题主要来自于车辆和公共区域的噪音。能做到人车分流的小区的话是不需要考虑车辆噪音的。公共区域附近的一楼确实不太好避免噪音,只能尽量选择远离噪音的一楼了。

当然,一楼的隐私性也是不太好的,另外也存在高空抛物的问题,这都是一楼客观存在的一些问题。

一楼的好处首先是价格,一般来说一楼是所有楼层中最便宜的,不管是在新房市场还是二手房市场。另外带花园的一楼还是有一定优势的。

对于顶楼,最大的担忧是漏水问题和夏天日照时间长导致的过热问题。好处还是隐私性好,视野好。

对于一楼和顶楼,其实争议挺大的。毕竟不同小区的一楼真的是千差万别,所以很多人也都有自己的看法,顶楼同样如此。倘若你住过顶楼漏水的小区,是很难对顶楼有一个好的评价的。

在最后,我想说的是,楼层的选择很重要,但更重要的还是具体情况具体分析,每个人对于楼层的喜好是不同的,能接受的价格也是不同的。没有不能买的楼层,只有不能买的价格,用鹤岗的房价买北京的一楼,我们肯定都是愿意的。

疫情肆虐的当下,愿大家各自安好,祝愿每个人早日拥有自己的房子。

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