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房子过剩已成事实, 连那些房产专家都改口了, 该降就降吧别撑着了 发布日期:2022-06-27 20:19    点击次数:91

近年来,房价过高几乎成了困扰着年轻人的最大难题,什么结婚率低、出生率低、实体经济发展难、消费率低等等无一不和高房价有关。根据相关数据显示,截止到20201年我国三四线城市房价收入比已经达到9.7,远高于国际3-6的合理标准,至于一二线城市的就更高了,有的城市房价收入比更是在30以上。

按照经济学的基本规律,当商品供大于求的时候,价格就会出现下跌,反之亦然。那么我国房价收入比这么高,是不是意味着我国的房子非常稀缺?答案就是我国的房子过剩已成事实,就连那些房产专家都已经改口了。

那我们就来看看以下几项数据:

1、国家电?调查数据:国家电网数据显示:2017年?中城市房屋空置率为11.9%,小城市房屋空置率为13.9%;

2、2018年底,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示,中国城镇地区住房空置率是21.4%;

3、2019年的一场论坛上潘石屹也提到过,全国空置房屋至少有1.3亿套;

4、2019年央行曾经发过一则报告显示,中国人70%的财富是房子!城镇居民的住房拥有率也达到了96%,户均1.5套,目前我国31省市中有8省市城镇化率超过70%;

抛开数据,我们再来看看各大房地产专家是怎么说的:

1、西南财经大学经济专家甘犁:即使现在国内住宅新开工面积的增长率是负的,但绝对量仍然非常大。很多民众都认识到,在老龄化的趋势下,中国住房过剩的趋势会越来越严重。

2、经济学家马光远:房地产的低迷不是因为限购不让买导致的,绝大数城市即使取消限购,也没有人愿出手投资房子了。

3、经济学家任泽平:全国房子建得差不多了,未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群、保障房、租赁房等,随着人口老龄化少子化,未来70%的城市房子将会出现不同程度过剩。

不论是从数据来看还是从专家的言论来看,我国的房地产存量过剩已成事实。

按道理来说,市场供大于求那么降价销售才是正常的操作,但是房地产市场却有点不太一样,明知道房地产市场供大于求,但是为了稳住房价各地都出了各种刺激政策,什么取消限购、降低首付、降低利率、购房补贴、提高公积金贷款额等等,但是就是没有一条是直接降低房价的。

有人说搞这么多动作还不如直接降价来得直接,为什么就不愿意降价呢?

借用一下2020年河南房企的四个不降价的理由,虽然觉得挺扯的,但是房地产确实牵扯了土地、银行、个人资产、相关行业等方方面面,所以现在一直强调的是一个“稳”字,下行的阻力比较大。

但是房地产过剩已成事实,而且人口增量也在下降,除了极个别人口净流入城市以外,其余城市的房地产市场总有一天不论再怎么刺激也无法回暖,那么最后就是回归原有的市场规律,供大于求那就降价最实际。