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买房签合同千万要看清这4点,一字之差就亏几十万,我家就做错了 发布日期:2022-04-28 19:24    点击次数:187

买房子是一件大事,毕竟花出去那么多钱,还是需要仔细一些,一定要稳住!签合同的时候不要过于着急,一定要仔仔细细看清每一个字,尤其要注意下面这4点,以免分分钟就亏一大笔钱。

1、签合同的时候一定要看清是“订金”还是“定金”

如果您购买的时候还没有正式发售,需要认筹性质的签署合同的时候,你就需要看清以下的字眼儿了。

首先,订金的意思是提前预定,即使付了一定的订金,但是后期又不想购买了,开发商需要的是无条件退款给我们的。然而,定金即是保证金,就是付了定款,这时候您如果违约不想购买,开发商是有权利不返还定金的,然而开发商出现违约的情况,是需要双倍赔偿给购买者的。因此在签订的时候,一定要看清楚是哪个字!

2、包含的税费

正常税费都会写在合同中的,90平方米以下的房子需要收取房款的1%,90平方米以上的房子需要收取房款的1.5%。还有需要注意的是维修资金、各种杂费什么的条款也一定要看清楚。

3、物业公司条款

一般来说,新房在开售之前开发商就会提前帮业主们找好物业公司,在签合同的时候,我们除了需要签署购房合同之外,我们还需要签署一份物业公司条款,这时候关于物业公司条款每一条也需要你仔细阅读清楚(包括物业管理范围、收费条款等)。

4、签合同之前也需要检查清楚开发商的资历

购买房屋之前重中之重的就是需要检查清楚开发商的资历情况,需要查核开发商“五件”和“两书”是不是齐全,开发商需要完全具备这些手续之后,才有资格卖房,这样我们的权益才能得到合法的保障。

那么“五证”都有哪些呢?

“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售证》,“两书”指的是《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》,这些证件开发商应该公示出来。