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涉3村征地,通州这个一级开发地块将建公园绿地,住宅及组团级文化设施! 发布日期:2022-07-31 20:22    点击次数:103

近日,市规划自然资源委网站发布了《于北京城市副中心0306街区FZX-0306-6001等地块规划综合实施方案公示采信情况的通告》。

公众反馈意见:

本次规划图则与副中心控规不符。6001地块,副中心控制性详细规划中是“产业用地”,本次规划公示为“公园绿地”,不符;6011地块,控规中为“居住产业混合用地”,本次规划公示为“战略留白用地”,不符;6007和6009,控规中为“公共服务设施用地”,本次规划公示为“二类居住用地”,不符;6015地块,控规中为“居住产业混合用地”,本次规划公示为“社区综合服务设施用地”,不符。

回复意见:

《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016年-2035年)》要求严格控制用地规模,合理控制建设总量,提高规划的适应性和空间的包容性,同时提供均衡优质的城市公共服务,实现家园系统化管控。

本次规划综合实施方案落实副中心控规的管控要求,并进一步细化研究了街区整体功能定位、轨道一体化开发辐射带动作用及周边居民服务需求,在保障实施的前提下实现了街区内功能布局优化与土地集约节约利用。

1.严格落实了规划范围内用地总量的管控,尤其保障了公园绿地面积不减少,并实现了绿地系统的完整性与连续性。

2.针对居住产业混合用地,按照北京市关于土地供应的最新政策要求,将居住用地和产业用地拆分进行布局,便于进行后期实施管理并保障居民生活质量。

3.针对公共服务设施用地,经与各行业主管部门及公共服务设施专项编制团队对接,将各类功能整合设置于社区综合服务设施用地内,鼓励配套服务功能集中设置、混合利用,使周边居民享有丰富多元的城市生活服务。

4. 关于战略留白用地,按照《北京市战略留白用地管理办法》相关要求,综合考虑区域整体发展契机,为未来预留发展空间,划定了战略留白用地,实现副中心可持续、高质量发展。

据小编了解,2021年底,相关网站发布了“副中心0306街区FZX-0306-6001等地块规划综合实施方案”最新公示,未来这里将建公园绿地,住宅及组团级文化设施等。

用地位置:北京市通州区梨园镇,城市副中心03组团。

用地四至:东至颐瑞中三街东侧红线,南至万盛南街南侧红线,北至群芳中一街和群芳中二街北侧红线,西至群芳东二路西侧红线。

用地面积:约50.72公顷(最终指标以钉桩成果为准)。

建筑规模:地上建筑规模约26.63万平方米(最终指标以审定方案为准)。

社区综合服务设施用地将规划建设一处组团级文化设施;一处机构养老实设施和一处残疾人福利设施,采取“共建共享”方式整体考虑;一处一站式综合服务中心;含社会公共车位300个;含邮政所200平方米。

另据小编了解,在日前发布的《北京城市副中心文化旅游区规划综合实施方案》(草案)还显示,此区域未来或将打造成为文化旅游区北部的生活组团。

据小编了解,此区域正是此前一直提到的“东小马土地一级开发”区域,今年4月“梨园镇东小马土地一级开发项目-规划水影响评价”发布中标公告,也意味着这个规划了多年的一级开发地块将提上日程!

公告显示:

项目建设地点:北京市副中心 0306 街区,规划用地南至万盛南 街南侧红线,北至群芳中一街和群芳中二街北侧红线,西至群芳东二路 西侧红线,东至颐瑞中三街东侧红线。

项目规模:划范围内用地规模为 50.72 公顷,其中社区综合服 务设施用地(A8)用地面积为 2.9 公顷,托幼用地(A334)为 0.3公顷。

二类居住用地(R2)用地面积为 5.15 公顷,其他类多功能用地(F3) 用地面积为 4.79 公顷,加油加气站用地(S5)用地面积为 0.17 公顷, 公园绿地(G1)用地面积为 12.41 公顷,战略留白用地用地面积为 6.8 公顷,城市道路用地(S1)用地面积为 18.2 公顷。

总建筑面积 26.67 万平方米。

另外,东小马一级开发地块还位于地铁M7号线群芳站北侧。群芳站南侧还将建设环北综合交通枢纽,可以看出,未来此区域的交通将非常的便利~

↑环球影城北综合交通枢纽效果图

另据小编了解,“东小马土地一级开发”区域还将涉及土地整理(拆迁)!

此前发布的公告显示,一级开发四至范围:东至群芳东四路道路中线,西至群芳东二路道路中线,南至荟萃南大街道路中线,北至群芳南大街北红线及群芳中街南红线(北侧同步实施整理(拆迁)北边线)。

去年5月还发布过梨园镇东小马土地一级开发项目发布征地报批前补偿安置公告,涉及东小马庄、高楼金、小街3村,拟征地624.51亩,补偿金约5.3亿!

拟征收土地范围:东至群芳东四路道路中线,西至群芳东二路道路中线,南至荟萃南大街道路中线,北至群芳南大街北红线及群芳街南红线(北侧同步实施整理(拆迁)北边线)。

东小马庄

该项目拟征收梨园镇东小马庄村集体土地418.77亩,其中涉及住宅用地146.93亩。

征地补偿费(土地补偿费和安置补助费)标准为人民币85万元/亩(梨园镇征地最低保护标准为10万元/亩),共计人民币35595.5775万元。

待区片综合地价公布后,如若该征地补偿标准低于区片综合地价,则甲方应按照公布后的区片综合地价向乙方补齐,并另行签订补偿协议。

安置农业人口233名,其中劳动力141名,采取社会保险进行安置,超转人员73名。

高楼金

该项目拟征收梨园镇高楼金村集体土地60.5亩

征地补偿费(土地补偿费和安置补助费)标准为人民币85万元/亩(梨园镇征地最低保护标准为10万元/亩),共计人民币5142.7125万元。

待区片综合地价公布后,如若该征地补偿标准低于区片综合地价,则甲方应按照公布后的区片综合地价向乙方补齐,并另行签订补偿协议。

小街一队

该项目拟征收梨园镇小街一队集体土地66.89亩

征地补偿费(土地补偿费和安置补助费)标准为人民币85万元/亩(梨园镇征地最低保护标准为10万元/亩),共计人民币5685.3525万元。

待区片综合地价公布后,如若该征地补偿标准低于区片综合地价,则甲方应按照公布后的区片综合地价向乙方补齐,并另行签订补偿协议。

小街二队

该项目拟征收梨园镇小街二队集体土地46.29亩

征地补偿费(土地补偿费和安置补助费)标准为人民币85万元/亩(梨园镇征地最低保护标准为10万元/亩),共计人民币3934.395万元。

待区片综合地价公布后,如若该征地补偿标准低于区片综合地价,则甲方应按照公布后的区片综合地价向乙方补齐,并另行签订补偿协议。

小街三队

该项目拟征收梨园镇小街三队集体土地32.06亩

征地补偿费(土地补偿费和安置补助费)标准为人民币85万元/亩(梨园镇征地最低保护标准为10万元/亩),共计人民币2725.3125万元。

待区片综合地价公布后,如若该征地补偿标准低于区片综合地价,则甲方应按照公布后的区片综合地价向乙方补齐,并另行签订补偿协议。

另外,此地块区域还有6.8公顷(102亩)的战略留白用地,也意味着未来将会有更高、更好的发展空间!